宮脇さき（UNI GROUP FZCO）の海外不動産投資コンサルは詐欺？純資産4億円・ドバイ移住の実績を公的資料で検証

タダシ

編集長のタダシです。 『宮脇さきさんの海外不動産投資コンサル』、気になりますよね。 公的資料だけで、一緒に確かめましょう。

結論：「4億円」「ドバイ」の言葉だけで、お金を預けないでください。 本人も著書も実在しますが、純資産も保有不動産も==本人の自称==です。 第三者が確認できる実績ではありません。

宮脇さき氏は実在し、KADOKAWAなどから著書も出ています。 ですが、「20代で純資産4億円」「国内不動産3棟18室」 といった数字は本人発信のみで第三者の裏付けが確認できず、海外不動産や暗号資産の高利回り話には公的機関が注意喚起もしています。 本文では、自称プロフィール・実績、コンサルの中身とリスク、運営会社と登録状況を順に見ていきます。

結論を先に置きます

「20代で純資産4億円」「ドバイ在住の海外不動産投資家」「YouTube登録者15万人」——宮脇さき（宮脇咲）氏は、海外不動産投資コンサルタントとして強い実績を掲げています。 まず結論から。 現時点で 「これは詐欺だ」と断定できる公的な証拠は確認できません 。 金融庁の無登録業者リストに「宮脇さき」「UNI GROUP」の掲載は確認できず、行政処分の記録も見当たりませんでした。 ただし、華やかな数字や肩書きだけでお金を預けるのは、慎重になった方がいい案件です。 理由は3つ。 ①「純資産4億円」「国内不動産3棟18室」といった実績は、本人発信のみで第三者が検証できる裏付けが確認できません。 ② 海外不動産・暗号資産を使った高利回りの投資手法は、再現性・為替・現地の法制度・出金トラブルといったリスクがつきまといます。 ③ 運営とされる UNI GROUP FZCO はUAE（ドバイ）の法人とされ、日本の法人番号は確認できません（海外法人のため）。 この3点を、順番に見ていきます。

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結論だけ先に言うと、僕は数字より先に「誰が確認したのか」を見ます。 4億円もドバイも、本人が言っているだけなら鵜呑みにはしません。

まずは3つに分けて見る

先に書いておくと、本記事は宮脇さき氏個人を「詐欺師だ」と決めつけるものではありません。 やりたいのは、本人が発信している実績と、公的資料で裏が取れる事実を分けて並べることです。 海外不動産は一件あたりの金額が大きい分野だからこそ、「期待させる数字」と「確認できる事実」を、きっちり分けて見ていきます。

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華やかな経歴ほど、実態確認が必要です。 僕なら、契約の前に「数字の出どころ」を必ず分けて考えます。

ここまでで、発信されている実績と公的資料で裏が取れる事実は、分けて見るべきだと整理しました。 でも、自分が見ている広告やSNSがどこまで本当なのか、ひとりだと判断しづらいですよね。 気になる案件やLINEがあれば、無料で編集部に確かめてください。

① 自称プロフィールと実績を検証する

宮脇さき氏が公式サイト・YouTube・X・noteで発信しているプロフィールは、おおむね次の通りです。 1997年宮崎県生まれ／お茶の水女子大学卒／2021年にドバイ移住／国内不動産3棟18室を保有／純資産4億円。 このうち、学歴・純資産・保有不動産の件数は、本人の発信が唯一のソースです。 本人noteでは「大学生のときからわずか5年で純資産が4億円までになった」と書かれていますが、これを第三者が独立して検証できる資料は確認できませんでした。

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数字が具体的なほど、本当っぽく見えます。 でも、確認できるのは「本人がそう言っている」ところまで。僕はそこで一段ブレーキを踏みます。

実績の多くが本人発信で、第三者の裏付けが取りにくいことを見てきました。 「有名だから」「本も出てるから」で安心していいのか、迷いますよね。 気になる発信者がいたら、契約や入金の前にLINEで一度相談してみてください。

② 海外不動産投資コンサルの中身とリスクを見る

宮脇さき氏が発信するのは、主に ドバイなど海外の不動産投資と海外移住 をテーマにしたコンサルティングです。 海外不動産そのものは、合法的な投資対象です。 ですが、国内不動産にはない固有のリスクがあります。 ① 為替リスク：物件が値上がりしても、円高になれば日本円での利益は減ります。 ② 現地の法制度・税制リスク：所有権の扱いや課税、契約のルールが日本と異なります。 ③ 再現性のリスク：「過去にこれだけ儲かった」は、これから同じ結果が出ることを保証しません。 ④ 出金・送金のトラブル：海外口座からの資金移動でつまずく事例もあります。

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海外不動産は「夢」で語られがちです。 僕が見るのは夢の部分ではなく、為替・税金・出口（売れるか・送金できるか）です。

上の読者レビューのように、「手法が高度で複雑」「再現性は低い」 という見方は、著書の読者からも出ています。 本人が成功していること自体を否定するものではありません。 ですが、「この人が成功した方法＝自分も同じように成功できる方法」ではないという視点は、コンサル料や紹介された物件にお金を払う前に、必ず持っておきたいところです。

③ 運営会社と登録状況を公的資料で確認する

ここからは、印象ではなく 公的資料で裏が取れる範囲 の話です。 宮脇さき氏の事業の運営元としては、UNI GROUP FZCO という名称が示されています。 「FZCO」はUAE（ドバイ）のフリーゾーンに設立される法人形態です。

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運営が海外法人というだけで違法ではありません。 ただ、何かあったとき日本の法律や窓口でどこまで守られるかは、先に考えておきたいです。

「海外所在業者であったとしても、日本の居住者のために又は日本の居住者を相手方として金融商品取引を業として行う場合は、金融商品取引業の登録が必要です。日本で登録を受けずに金融商品取引業を行うことは、禁止されています。」

— 金融庁「無登録の海外所在業者による勧誘にご注意ください」

申し込み・契約前に確認したいこと

宮脇さき氏のコンサルや紹介案件そのものについて、返金条件や解約ルールを公的資料で確認することはできませんでした。 だからこそ、お金を払う前に自分で確認することが大切です。 ① コンサル料・物件価格の 総額 はいくらか。 ② 中途解約や返金の条件は書面にあるか。 ③ 紹介される物件の名義・所有権・現地の税金は誰が説明するのか。 ④ 送金・出金の方法と手数料は明確か。

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出口＝やめ方とお金の戻り方を先に確認しておくと、後で困りません。 返金条件が見当たらない時点で、僕は慎重になります。

運営が海外法人で、返金・解約の条件も公的には確認できないことが分かりました。 ここまで読んでも「結局、自分は申し込んでいいのか」が決めきれない方もいると思います。 契約や入金の前に、気になる点をそのまま編集部にぶつけてください。

申し込み前のチェックリスト

• 「純資産◯億円」「必ず増える」「高利回り保証」 など、検証できない数字や断定がないか
• 実績が本人発信のみで、第三者の確認が取れないものではないか
• 海外不動産特有の 為替・現地法制度・税金・出金 のリスク説明があるか
• コンサル料・物件価格の 総額と返金条件 が、申し込み前に書面で示されているか
• 運営会社の所在国と、トラブル時にどの国の法律・窓口で守られるかが説明されているか
• 振込先が個人名義になっていないか（個人名義は危険信号）
• お金を動かす前に、金融庁・国民生活センターの注意喚起と照らし合わせたか

背景として、SNS発の投資・もうけ話のトラブルはいま急増しています。 国民生活センターの集計では、SNSをきっかけに著名人を名乗る等として勧誘される相談は2021年度の52件から2023年度には1629件へと跳ね上がっています。 同センターは、こうも注意しています。

「投資資金の振込先に個人名義の口座を指定された場合、それは詐欺です。いったん振込してしまうと、被害回復が困難です。」

— 消費者庁・国民生活センター（公表資料より）

まとめ｜3つを分けて、冷静に見る

もう一度、整理します。 宮脇さき氏は実在し、著書もあり、現時点で 「詐欺」と断定できる公的証拠は確認できません 。 ですが、「20代で純資産4億円」「国内3棟18室」という実績は本人の自称 で、海外不動産・高利回り投資には再現性や為替・法制度・出金のリスクがあり、運営とされる UNI GROUP FZCOは海外法人で日本の法人番号も確認できない ——この3点を合わせると、華やかな数字や肩書きに乗ってそのままお金を預けるのは、相当に慎重になるべき案件です。 大事なのは、実績の数字で気持ちを動かす前に、「その数字は誰が確認したのか」「リスクは何か」「総額と返金はどうなるのか」を、公的資料と事実で確かめること。 この読み方さえ身につけば、強い実績の発信に振り回されて損をする事態は、かなり避けられます。

タダシ

詐欺と断定する話ではありません。 ただ、実績の出どころとリスクを見る限り、僕なら数字だけで判断はしません。